ЦЗПГ помог костромичке оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в Костромском областном суде.

Жительница Костромы была собственником нежилого помещения в городе Буй, бывший автосервис, общей площадью 405,2 кв. м. В феврале 2020 года женщина недвижимость продала, однако новый собственник одно большое помещение разделил на два самостоятельных, в связи с чем помещение костромички как объект недвижимости был снят с кадастрового учета.

У физических лиц, получивших в 2020 году доход от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности менее 5 лет, возникает обязанность по представлению налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ. Жительнице города Костромы со стороны налоговой службы был выставлен налог в размере более 650 тысяч рублей, ее рассчитали от кадастровой стоимости объекта – более 7 миллионов рублей. Костромичка посчитала данную сумму чрезвычайно завышенной и обратилась к независимому оценщику для составления отчета о рыночной стоимости проданной недвижимости и стоимость оказалась в разы меньше – чуть более 800-сот тысяч рублей.

Юристы Центра защиты прав граждан составили исковое заявление в Костромской областной суд к Управлению Росреестра Костромской области, региональной администрации и Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с требованием установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Суд встал на сторону заявительницы, а значит налог от продажи объекта недвижимости теперь будет снижен